，一栋4层（地下2层、底上2层）的独栋别墅，被13位富豪买家争抢，历经131轮报价后，以
从公示资料来看，这栋别墅目前为毛坯状态，没有任何装修施工及居住过的痕迹。起拍总价1410万，比市场价低了600多万，相当于市场价打7折出售。
网上房地产显示，这栋别墅最初的新房参考单价为64800元/㎡，总价约2981万。
也就是说，哪怕这栋别墅拍出了约2220万总价、比市场参考价高206万，今天成功竞拍的这位买房人，或将比原房主少花了760多万，妥妥的捡漏。
但需要注意的是，这套房源因赠与合同纠纷被拍卖，目前尚未办理产权证，且截止到2024年5月31日，原房主欠74034元物业费。
按照拍卖规定，权属变更、相关欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
泰禾南京院子位于寸土寸金的主城老城南，与秦淮河为伴、靠近1号线三山街站，朝天宫、夫子庙等景点环伺周边，打造的是中式独栋别墅，当年开盘起步总价2600万。
链家网数据显示，泰禾南京院子目前挂牌均价为6.58万/㎡，最近一次成交记录，是在去年12月，一套建面约324.09㎡的4房，成交总价2400万、单价约7.41万/㎡。
起拍单价比二手房挂牌均价低3.5万/㎡，相当于挂牌均价的半价“抛售”，价格差非常诱人，也难怪吸引众多南京富豪争抢。
另外，泰禾南京院子二手房挂牌数量并不多，且户型偏大、总价较高，动辄3000万打底、4000万往上，因此在阿里法拍网上，一旦有性价比颇高的房源出现，便会被买房人盯上。
去年9月26日，泰禾南京院子曾成功拍出一套建面约670.83㎡的别墅，同样是毛坯，最终以总价近3000万成交，折合单价约4.38万/㎡。
阿里法拍网站上，仅今天就有30个不动产拍卖，其中16个住宅拍品仅有4个被成功拍卖。而在今年年初，阿里法拍每日20套左右的成交量，多集中在低总价房源。
某种角度来看，法拍房可以说是二手房市场的一部分。法拍房上升的数量、打骨折的价格等，多少会给二手市场带来一些影响，比如分流市场需求、进一步压低成交价等。
今年以来，南京二手房议价空间拉大、价格越来越美丽，成交数据同样蒸蒸日上。但仅从价格来看，法拍房性价比更高，且随着房源数量越来越多，其中不乏区位好、装修好的房源。
按照最新规定，南京公积金贷款可用来购买法拍房等，让更多预算有限的买房人，开始“蹲守”法拍房捡漏。中指研究院数据显示，南京一季度成交304套法拍房，较往年来看数据有所提高。
大多数法拍房源与抵押、查封、强制执行等字眼关系密切，存在一定的风险，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等。在网络上充斥着许多拍下房子且交完钱后，却无法收房的新闻。
因此捡漏法拍房是比较小众的一种置业方式，哪怕是经常关注法拍房的买家，也需要提前了解房源详细信息，以降低置业风险。
